起拍总价约 14.28亿元 ，起拍地价约 21087元/㎡ ，起拍楼面价约 13431元/㎡ ，房价不设限制。

(相关资料图)

5月26日，南通滨江花海旁一宗住宅地块即将出让，未来或打造 纯洋房低密社区 。

No.1

地块信息

R23003地块位于跃龙南路西、崇川路南、桃园路北，规划为居住用地，土地面积 67704.87㎡ ，建筑面积≤106300㎡，容积率为 1.4-1.58 ，将于5月26日上午10时开拍。

该宗地块起拍总价 142770万元 ，起拍地价约 21087元/㎡ ，起拍楼面价约 13431元/㎡ 。

限最高总价 164180万元 ，折算地价最高约 24249元/㎡ ，楼面价约 15445元/㎡ 。

根据规划，住宅建筑层次为 6-11层 ，现代化建筑风格，其中临长江路高架设置9-11层住宅， 外立面公建化处理。

No.2

周边配套

R23003地块近邻长江，一路之隔即 滨江花海 和 滨江公园 ，远眺五山景观，生态资源丰富。

地块毗邻 长江路高架 ，向北约800米可达世纪大道；东侧约1.5公里即新城区核芯板块， CBD大有境、彩虹漾、复悦里、盒马 等商超聚集。

地块周边教育资源比较抢眼， 通师一附 和 第一初级中学 两所名校位于1.5公里范围内；另外，滨江国际街区内还将规划建设 通师一附滨江校区 和 启秀中学滨江校区 。

△大致位置示意图

No.3

板块分析

R23003地块所处地段，属于新城区与滨江片区交汇处。

北侧约2公里处，即南通豪宅代表—— 滨江道、滨江玺、滨江双玺 ，房价在 3万-4万/㎡ 之间，稳居南通楼市第一梯队。

东侧约1.5公里处，是待售新盘 万濠朗润 ，项目规划5栋高层（建面约106/128/165㎡）＋5栋洋房（建面约188㎡），共计428户，限房价 3.1万/㎡ 。

△万濠朗润效果图

另外，地块斜对角、沿长江路还有 4宗待入市涉宅地块 ，拿地时间均为2021年7月，详情如下：

4宗地块共计土地面积约 58万方 ，拿地企业均为南通城市建设集团有限公司， 均不限房价。

除此之外，还有4宗已出让的商业地块（C21022、C21023、C21024、C21025）集中分布在洪江路南、揽江路北侧，共计土地面积约 16万方 ，也都是南通城市建设集团拿地。

△大致位置示意图

根据规划，4宗商业地块内将建设一处不低于16万方的 商业地标 、一座 五星级酒店 和两座 四星级酒店 。

△规划效果图

整体来看，R23003地块周边虽然在售新房不多，但 待入市住宅地块体量较大 ，且地块起拍总价不低，对于房企而言，还是存在一定压力。

不过，R23003地块 容积率相对较低 ，规划6-11层纯洋房社区，有别于长江路南侧4宗住宅地块，且目前周边无相似产品在售，这也是将来项目入市的一个卖点。

目前，滨江板块热度较高，利好规划也不断释放，未来随着大体量商业落实到位，将吸引更多人流、资金流，整个片区品质也将得到进一步提升。

上周六刚刚落槌的R23002地块，最终被本土民企强邦置业收入囊中。R23003地块能否吸引到品牌房企出手？5月26日见分晓。

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